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Proceso de desalojo de locales comerciales en Barcelona: procedimiento legal

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El proceso de desalojo de locales comerciales en Barcelona es un procedimiento legal que se lleva a cabo cuando el arrendador desea recuperar la posesión de su local debido a diferentes motivos, como el impago de rentas o el incumplimiento de las condiciones del contrato de arrendamiento. En este artículo, analizaremos paso a paso el procedimiento legal que se debe seguir para llevar a cabo un desalojo en Barcelona.

Índice
  1. Presentación de la demanda de desahucio
  2. Documentación requerida
  3. Firma de abogado y procurador
  4. Pago de tasas judiciales
  5. Emisión del Decreto de admisión
  6. Plazo para oponerse a la demanda
  7. Celebración del juicio y emisión de Sentencia
  8. Emisión del Decreto de archivo
  9. Orden de desahucio y condena por deuda acumulada
  10. Ejecución del desahucio
  11. Pedido de ejecución del desahucio
  12. Regulación del lanzamiento en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)

Presentación de la demanda de desahucio

El primer paso para iniciar el proceso de desalojo de un local comercial en Barcelona es presentar una demanda de desahucio ante los juzgados ordinarios. En esta demanda, el arrendador debe exponer los motivos por los cuales solicita el desalojo y adjuntar la documentación necesaria.

Documentación requerida

Entre la documentación requerida para presentar la demanda de desahucio se encuentra el contrato de arrendamiento del local comercial. Este contrato debe estar en vigor y debe ser válido. En algunos casos, también se puede requerir el título de propiedad del local.

Firma de abogado y procurador

La demanda de desahucio debe estar firmada por un abogado y un procurador. Estos profesionales se encargarán de representar al arrendador durante todo el proceso legal.

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Pago de tasas judiciales

En el caso de personas físicas como arrendadores, no se pagan tasas judiciales para presentar la demanda de desahucio. Sin embargo, en el caso de personas jurídicas, sí se deben abonar estas tasas.

Emisión del Decreto de admisión

Aproximadamente 30 días después de presentar la demanda de desahucio, el juzgado emitirá un Decreto de admisión. Este Decreto notificará al arrendador las fechas de juicio y desahucio.

Plazo para oponerse a la demanda

Una vez que se ha emitido el Decreto de admisión, el inquilino tiene un plazo de 10 días para oponerse a la demanda de desahucio. Durante este plazo, el inquilino puede presentar alegaciones y pruebas que justifiquen su permanencia en el local comercial.

Celebración del juicio y emisión de Sentencia

Si el inquilino se opone a la demanda de desahucio, se llevará a cabo un juicio en el que ambas partes podrán presentar sus argumentos y pruebas. Una vez celebrado el juicio, el juez emitirá una Sentencia en la que se resolverá el desahucio y, en caso de impago de rentas, se condenará al inquilino a pagar la deuda acumulada.

Emisión del Decreto de archivo

Si el inquilino no se opone a la demanda de desahucio, el juzgado emitirá un Decreto de archivo. Este Decreto ordenará el desahucio y pondrá fin al proceso legal.

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Orden de desahucio y condena por deuda acumulada

Tanto la Sentencia como el Decreto de archivo ordenarán el desahucio del inquilino. En caso de impago de rentas, también se condenará al inquilino a pagar la deuda acumulada.

Ejecución del desahucio

El lanzamiento o desalojo es la fase ejecutiva del proceso de desalojo de locales comerciales en Barcelona. Si el inquilino no abandona voluntariamente el local después de la Sentencia, se procederá a ejecutarla y desalojar al inquilino.

Pedido de ejecución del desahucio

El pedido de ejecución del desahucio puede realizarse al principio del proceso, en la propia demanda de desahucio. En este caso, el juez incluirá en la Sentencia la orden de desalojo y el plazo para llevarlo a cabo.

Regulación del lanzamiento en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)

El lanzamiento o desalojo de un local comercial se regula en el artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Este artículo establece los plazos y procedimientos que deben seguirse para llevar a cabo el desalojo de manera legal.

El proceso de desalojo de locales comerciales en Barcelona sigue un procedimiento legal que incluye la presentación de una demanda de desahucio, la celebración de un juicio, la emisión de una Sentencia y la ejecución del desalojo. Es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que se sigan todos los pasos correctamente y se respeten los derechos de ambas partes involucradas.

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